קליתאה – Kallithea
קליתאה היא אחת השכונות הגדולות, המאוכלסות והמגוונות ביותר באתונה, השוכנת בין המרכז העירוני לבין החוף (פאלירו), דרומית לשכונות נאוס קוסמוס ונאה סמירני. מדובר באזור עירוני פעיל עם אופי מקומי חזק, שילוב בין מגורים, מסחר, חינוך ותחבורה נוחה. השכונה נהנית מקרבה גם למרכז אתונה וגם לים, ולכן נחשבת לאטרקטיבית הן למגורים והן להשקעה לטווח ארוך.
אוכלוסייה:
תושבים יוונים ותיקים לצד דור צעיר, משפחות, סטודנטים ומהגרים.
שיעור שוכרים גבוה יחסית – במיוחד סמוך למרכזי לימוד ולתחבורה ציבורית.
קהילה מגובשת, אך בעלת גיוון אתני וכלכלי ניכר.
ביקוש מתמשך מצד שוכרים ומשקיעים – בעיקר בנכסים קטנים ובינוניים.
תחבורה:
שתי תחנות רכבת פרברית (ISAP – קו ירוק): Kallithea ו-Tavros – עם חיבור למרכז העיר.
קווי TRAM ואוטובוסים רבים – מחברים את השכונה למרכז אתונה ולחוף.
נגישות גבוהה לשדרות Syngrou – ציר תחבורה מרכזי עם יציאה מהירה מהעיר.
קליתאה נוחה לרכב פרטי – עם חניה זמינה יחסית לשכונות אחרות.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
שדרות Theseos ו-Harokopou – רחובות מסחריים פעילים עם שפע חנויות, שירותים ובתי קפה.
אוניברסיטת Panteion – מוסד להשכלה גבוהה שמושך סטודנטים מכל יוון.
מרכזי ספורט ומועדוני כושר – כולל מתקני כדורסל, טניס ושחייה.
קרבה למרכז סטברוס ניארכוס (SNFCC) – יתרון תרבותי ואדריכלי.
נדל"ן בשכונת Kallithea
השוק בקליתאה יציב ומציע מגוון רחב של הזדמנויות למשקיעים:
מחירי דירות נעים בין €1,400–€2,200 למ"ר, תלוי בקרבה לתחבורה ולאוניברסיטה.
שכירות חודשית: €450–€800 לדירות 2–3 חדרים.
ביקוש גבוה לשכירות מצד סטודנטים, זוגות צעירים ומהגרים.
פוטנציאל להשקעה גם בדירות ישנות לשיפוץ וגם בנכסים מוכנים להשכרה.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
שכונה עם ביקוש גבוה לשכירות – במיוחד בסביבת האוניברסיטה ותחבורה ציבורית.
מיקום אסטרטגי בין המרכז לים – עם גישה נוחה לכל כיוון.
שירותים עירוניים מלאים – קניונים, חינוך, בריאות, תרבות ופנאי.
יציבות נדל"נית – תנודתיות נמוכה יחסית במחירים ובתשואות.
נקודות קריטיות למשקיעים:
לא אזור תיירותי מובהק – פחות מתאים ל-Airbnb קלאסי.
תשתיות מעורבות – ישנם בניינים ישנים ובלוקים צפופים שדורשים בדיקה.
פערים בין חלקי השכונה – אזורים מרכזיים מטופחים יותר מהפריפריאליים.
עליית מחירים מתונה – פוטנציאל השבחה קיים, אך לא דרמטי.