גאזי – Gazi
שכונת גאזי ממוקמת מערבית למרכז אתונה, בין קרמייקוס, תיסיאו ופטרלונה, ונחשבת לאחד מאזורי הבילוי, התרבות והחיים הליליים המובילים בעיר. השכונה נקראת על שם תחנת הגז ההיסטורית שהוסבה למתחם תרבותי בשם Technopolis, והיא מהווה מוקד משיכה לצעירים, אמנים, תיירים ומשקיעים. גאזי מתאפיינת באווירה אורבנית, מגוונת ולעיתים פרועה – עם שילוב של בניינים מחודשים, מסעדות, ברים, גלריות וחיים עירוניים אינטנסיביים.
אוכלוסייה:
קהל צעיר – סטודנטים, יוצרים, תיירים ודיירים זמניים.
שיעור שוכרים גבוה מאוד – במיוחד בדירות קטנות וב-Airbnb.
נוכחות חזקה של משקיעים מקומיים וזרים, בעיקר בהשכרה קצרת טווח.
פעילות עסקית ענפה – ברים, מועדונים, גלריות ובתי קפה.
תחבורה:
תחנת מטרו Kerameikos (קו כחול) – חיבור ישיר למרכז העיר ולשדה התעופה.
קווים תחבורתיים נוספים – כולל אוטובוסים וטראם בקרבת מקום.
נגישות מעולה ברגל למוקדי עניין כמו מונסטיראקי, האקרופוליס ותיסיאו.
חניה באזור מאתגרת מאוד – אזור עם תנועה רגלית ערה ותיירות צפופה.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
Technopolis – מתחם תרבותי מרכזי עם תערוכות, הופעות ואירועים.
רחוב Persefonis ו-Iakchou – אזורי בילוי עם עשרות ברים, מסעדות ומועדונים.
קרבה לפילופפו והאקרופוליס – יתרון משמעותי להשכרה תיירותית.
גלריות אמנות, תיאטראות אלטרנטיביים וחללי סטודיו.
נדל"ן בשכונת Gazi
גאזי היא יעד בולט להשקעה – בעיקר בדירות קטנות או נדל"ן מסחרי:
מחירי דירות נעים סביב €1,700–€2,600 למ"ר, תלוי בקרבה למטרו ובמצב הנכס.
שכר דירה חודשי: €600–€1,000 לדירות קטנות – עם אפשרות גבוהה להשכרת Airbnb.
ביקוש גבוה מאוד מצד תיירים, שוכרים זמניים ויזמי נדל"ן.
דירות עם נוף לאקרופוליס או בקרבת Technopolis – שוות יותר.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
תשואה גבוהה מאוד מהשכרה תיירותית – אחת האטרקטיביות באתונה.
לוקיישן מעולה עם תחבורה נגישה – מטרו, רגל, קרבה למרכז.
סצנת תרבות ובילוי תוססת – מושכת קהלים מגוונים לאורך כל השנה.
התחדשות עירונית מתמשכת – בעיקר סביב המתחם התרבותי.
נקודות קריטיות למשקיעים:
סביבה רועשת ולפעמים פרועה – לא מתאימה לכל סוג של דייר.
מחסור בחניה ובשטחים ירוקים – אופי אורבני אינטנסיבי.
מחירים במגמת עלייה חדה – עם תחרות חזקה מצד משקיעים ותיירות.
סיכון רגולטורי על Airbnb – כמו באזורים תיירותיים אחרים בעיר.
