אגלאו - EGALEO
אגלאו היא שכונה גדולה במערב אתונה, הגובלת בשכונות כמו חאידארי, פריסטרי ו-Athens Municipality. מדובר באחת השכונות המאוכלסות ביותר בעיר, עם אופי עממי, תשתיות עירוניות מבוססות ותחבורה ציבורית מצוינת. בשנים האחרונות אזור אגלאו נהנה מתנופה התחדשותית ומתשומת לב גוברת מצד משקיעים, הודות למחירים הנגישים ולקרבה למרכז.
אוכלוסייה:
תושבים מקומיים ותיקים – רבים מהתושבים הם משפחות יווניות שגרות במקום עשרות שנים.
מהגרים וסטודנטים – אזור מגורים נוח למי שמחפש שכירות במחירים סבירים.
שיעור שוכרים בינוני–גבוה – בעיקר סמוך למטרו ובקרבת הרחובות הראשיים.
פופולרית בקרב צעירים – בזכות תחבורה נוחה, קרבה לאוניברסיטת פאנתיון ומחירים סבירים.
תחבורה:
תחנת מטרו Egaleo (קו כחול) – גישה ישירה לסינטגמה, מרכז אתונה ושדה התעופה.
צירי תחבורה מרכזיים – Athinon Avenue ו-Iera Odos, חיבור מהיר לכל חלקי העיר.
תחבורה ציבורית מגוונת – אוטובוסים רבים וקווי מטרו נוספים מתוכננים באיזור.
גישה נוחה ברכב פרטי – יציאה מהירה מהעיר לאזורים מערביים ופרבריים.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין:
פארק Egaleo Grove – אחד הפארקים העירוניים הגדולים באתונה, מרכז ירוק ונעים.
תיאטרון Municipal – מוסד תרבות מקומי פעיל.
קמפוסים ומכללות קרובות – במיוחד בקו המטרו הכחול.
מרכזי קניות ושווקים מסורתיים – אווירה מקומית חיה ותוססת.
נדל"ן בשכונת אגלאו:
מחירי דירות נוחים – סביב €1,100–€1,600 למ"ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס.
שכירות חודשית: €400–€700 לדירות 2–3 חדרים.
פוטנציאל השבחה – קיימת תנועה של משקיעים המזהים את המומנטום החיובי.
ביקוש הולך וגדל – בעיקר לדירות מחודשות בקרבת המטרו והפארק.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
תחבורה נוחה – קו מטרו ישיר למרכז העיר, עם פוטנציאל תיירותי עתידי.
מחירים נמוכים לכניסה – מאפשר השקעות ראשונות בעלות יחסית נמוכה.
ביקוש לשכירות – בזכות הקרבה לאוניברסיטאות ותחבורה ציבורית.
אפשרות לתשואה נאה – במיוחד בדירות קטנות בקרבת התחנה המרכזית.
נקודות קריטיות למשקיעים:
דימוי עממי – לא שכונה יוקרתית, עם בנייה ישנה ברובה.
פערים בתשתיות – חלק מהאזורים דורשים שיפוץ תשתיתי, תחזוקה ובדיקה הנדסית.
תנודתיות בביקושים לפי אזור – חלקים בשכונה פחות מבוקשים להשכרה.
לא אידאלי ל-Airbnb – תיירות מועטה יחסית לאזורים מרכזיים יותר באתונה.
