עדכון בנושא דיווחים על שינוי אפשרי במס הרכישה למשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי

לקוחות וחברי ביתא היקרים,

בימים האחרונים פורסמו דיווחים בעקבות נאומו של ראש ממשלת יוון, קיריאקוס מיצוטאקיס, ביריד הבינלאומי השנתי שמתקיים בסלוניקי (ΔΕΘ), בנוגע לכוונת הממשלה לבחון העלאה של מס רכישת נדל"ן עבור רוכשים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי, כלומר בין היתר גם למשקיעים מישראל.

על פי הפרסומים וההצהרות שנמסרו עד כה, מדובר באפשרות להעלאת שיעור מס הרכישה הקיים מ-3% ל-15%, כאשר הוזכר גם מועד אפשרי לתחילת יישום במהלך שנת 2027.

חשוב לנו להדגיש כבר בשלב הזה: נכון למועד כתיבת עדכון זה, טרם פורסמה הצעת חוק מפורטת או הוראת חקיקה מחייבת בנושא.

משמעות הדבר היא שעדיין אין בידינו את הנוסח המשפטי שיקבע, בין היתר, מי בדיוק ייכלל במהלך, מועד הכניסה שלו לתוקף, הוראות מעבר אפשריות וההתייחסות לעסקאות שכבר נמצאות בתהליך.

אז מה אנחנו יודעים בשלב הזה?

הנאום השנתי בסלוניקי משמש באופן מסורתי להצגת חלק מהכוונות והיעדים הכלכליים של ממשלת יוון לשנה הקרובה. מניסיון העבר, חלק מהצעדים המוכרזים במסגרת זו אכן הופכים בהמשך לחקיקה – אך בדרך מהצהרה למדיניות בפועל עשויים לחול שינויים, התאמות והבהרות.

כך ראינו גם בשינויים קודמים בתחום הנדל"ן וה-Golden Visa, שבהם בין מועד ההכרזה לבין היישום בפועל נקבעו מנגנוני מעבר ולוחות זמנים שאפשרו לשוק להיערך לשינוי.

לכן, בשלב הנוכחי לדעתנו נכון להימנע ממסקנות נחרצות ולהמתין לפרסום הנוסח הרשמי, שככל הנראה יפורסם בשבועות הקרובים.

ומה לגבי מי שכבר נמצא בתהליך עסקה עם ביתא?

נכון למצב הדברים הידוע לנו כיום, ובהתבסס על מבנה העסקאות שכבר נמצאות בתהליך, איננו צופים שהלקוחות שכבר נמצאים בתהליך רכישה איתנו ייפגעו מהחקיקה העתידית, ככל שזו אכן תאושר.

במידה ותיתכן חשיפה בהקשר לפרויקט שבו רכשתם, אנו ניצור קשר ייזום באופן פרטני כדי לעדכן, במידה ולא יצרנו עמכם קשר אישי, אז זה אומר שאתם יכולים להיות רגועים ואין לכם חשיפה לנושא.

יחד עם זאת, מאחר שטרם פורסם נוסח חוק רשמי, אנחנו ממשיכים לבחון את הנושא באופן שוטף יחד עם היועצים המשפטיים והמקצועיים שלנו ביוון.

ככל שיפורסמו הוראות מעבר או תנאים חדשים שעשויים להיות רלוונטיים לעסקאות קיימות, נבחן אותם באופן פרטני ונעדכן מיד את הלקוחות הרלוונטיים.

ומה לגבי מי ששוקל או מתלבט אם להיכנס לעסקה?

נכון לעכשיו, וגם בהנחה שהמהלך אכן יתקדם לכדי חקיקה, אנו מעריכים כי עומד לרשות השוק פרק זמן של מספר חודשים לפחות עד לכניסה אפשרית של שינוי כלשהו לתוקף.

לכן, מי שבוחן כיום רכישת נכס או מתלבט לגבי כניסה לעסקה חדשה אינו נדרש לקבל החלטה על בסיס כותרות בלבד. בכל פגישת ייעוץ נבחן את הפרויקט הספציפי, לוחות הזמנים הצפויים שלו ומבנה העסקה, ונציין בצורה ברורה האם, על בסיס המידע הקיים באותו מועד, קיימת חשיפה אפשרית לשינוי העתידי או שמדובר בעסקה שאינה צפויה להיות מושפעת ממנו.

כך נוכל לאפשר לכל לקוח לקבל החלטה באופן מסודר ועל בסיס המאפיינים של העסקה הספציפית, ולא מתוך לחץ או חוסר ודאות.

הפרספקטיבה של ביתא

אנחנו עוקבים מקרוב אחר ההתפתחויות ומקיימים שיח עם גורמים מקצועיים ומשפטיים ביוון כדי להבין את המשמעויות האפשריות של המהלך.

במקביל, אנו בוחנים יחד עם גורמים נוספים בענף את הדרכים להציג בפני מקבלי ההחלטות את השפעתו האפשרית של שינוי כזה על השקעות זרות ועל שוק הנדל"ן המקומי.

בשלב זה, אין לדעת בוודאות האם ההצעה תתקבל במתכונתה הנוכחית, האם תעודכן, מה יהיה מועד תחולתה והאם ייקבעו הוראות מעבר נוספות.

לכן, ההמלצה שלנו כרגע היא פשוטה: לא לפעול מתוך לחץ, אבל בהחלט להישאר מעודכנים.

ברגע שתפורסם הצעת חוק רשמית או הבהרה ממשלתית מפורטת בנושא, נבחן אותה יחד עם היועצים המקצועיים שלנו ונעדכן אתכם במהירות לגבי המשמעות המעשית עבור משקיעים ורוכשים.

כפי שאנחנו מקפידים תמיד, גם במקרה הזה נעשה מאמץ להיות בין הראשונים שמביאים לכם את המידע בצורה מסודרת, עניינית ומבוססת.

לכל שאלה או להתייעצות פרטנית בנוגע לעסקה קיימת או מתוכננת, צוות ביתא עומד לרשותכם.

בברכה,
צוות ביתא