עד

7%

הנחה

על דירות נבחרות באתונה

ימי מכירות

10-12.3

הבית שלכם להשקעות ביוון

המומחיות שלנו, השקט שלכם.

ביתא נדל"ן מנהלת עבורכם את כל הדרך אל הנכס הבא – מבחירה חכמה ועד למקסימום רווח.

250+

נכסים שנמסרו ללקוחות

50%

לקוחות חוזרים

8+

שנות ניסיון

למה דווקא

יוון?

השוק היווני מציע שילוב נדיר של מחירים נמוכים, תשואה גבוהה, והטבות ייחודיות למשקיעים זרים.

מחירי כניסה נמוכים

דירות באתונה ופיראוס מ-90,000€ עם פוטנציאל עלייה משמעותי בשנים הקרובות.

ביקוש גבוה להשכרה

שוק התיירות היווני בשיא – ביקוש קבוע לשכירות קצרת וארוכת טווח.

קרבה לישראל

שעתיים טיסה בלבד. אפשרות לביקור בנכס, חופשה משפחתית, או פגישות עסקיות.

Golden Visa

השקעה החל מ- 250,000€ מקנה ויזת זהב – אופציה לאישור תושבות באירופה למשקיע ולמשפחתו.

היתרון של

ביתא

אנחנו היזם המבצע -וכמובן השותפים שלכם להשקעה חכמה ושקטה ביוון מקצה לקצה.

עסקאות Off-Market

גישה בלעדית לנכסים שלא מפורסמים בשוק הפתוח, במחירים משמעותית מתחת לשוק.

מומחיות מקומית


צוות בשטח עם היכרות מעמיקה של השוק המקומי, המגמות והשכונות המבטיחות ואיכות בניה ללא פשרות.

ליווי משפטי מלא

עורכי דין מקומיים מנוסים מטפלים בכל ההיבטים המשפטיים ומבטיחים עסקה בטוחה בנוסף לעורך דין נאמן המלווה את העסקה כאן בארץ.

ניהול מקצה לקצה

מהאסטרטגיה ועד לגביית שכר הדירה – אנחנו מנהלים את הכל, אתם נהנים מהתשואה.

סיפורי

הצלחה

הצצה לפרויקטים שהפכו משקיעים ישראלים לבעלי נכסים מניבים באתונה

Mitilinis 21 – Kipseli

אתונה, יוון

Agiou Orous – Votanikos

אתונה, יוון

PEONIOU 53

אתונה, יוון

KALLISTRATOUS – ZOGRAFOU

פיראוס, יוון

התהליך

פשוט

שלושה צעדים מרגע ההחלטה ועד לקבלת תשואה חודשית.

שלב 1

בחירת נכס

אנחנו לא רק מראים נכסים, אנחנו בונים אסטרטגיה. ניתוח שוק מעמיק, בדיקת פוטנציאל השבחה והתאמה אישית של הנכס ליעדים הכלכליים שלכם

שלב 2

מעטפת משפטית וביורוקרטיה

טיפול מלא בהנפקת AFM (מספר מס יווני),  ליווי עו"ד נאמן,חשבון נאמנות, חתימה על חוזים ורישום הנכס בטאבו על שמכם.

שלב 3

שיפוץ ובניה

ניהול שיפוץ מקצועי בידי צוותים מקומיים, שדרוג הנכס למקסימום ערך ועיצוב פנים שמושך שוכרים איכותיים.

שלב 3

ניהול הנכס

איתור וסינון שוכרים, גביית שכר דירה, תחזוקה שוטפת והעברת הרווחים ישירות אליכם. אנחנו דואגים להכל, אתם נהנים מהתשואה.

שאלות

ותשובות

שאלות נפוצות שמשקיעים שואלים לפני שמקבלים את ההחלטה

אתם לא צריכים להתעסק עם תקלות או דיירים. חברת הניהול שלנו דואגת לכל:

  1. איתור וסינון דיירים איכותיים (סטודנטים, נוודים דיגיטליים, אנשי קריירה).

  2. גביית שכר דירה והעברתו אליכם.

  3. תחזוקה שוטפת ודוחות חודשיים מסודרים.

  4. טיפול משפטי: במקרה של אי-תשלום, הצוות שלנו מנהל את תהליך הפינוי (אורך כ-4.5 חודשים).

  • בעלות: הדירה נרשמת בטאבו היווני על שמכם המלא (בעלות פרטית וחזקה).

  • מיסוי: הודות לאמנת מס בין ישראל ליוון, אין כפל מס.

    • מס רכישה: 3.09%.

    • מס שבח: כיום קיים פטור מלא (מתחדש מדי שנה).

  • חשבון בנק: אין חובה חוקית, אך אנו מסייעים בפתיחת חשבון לנוחות הניהול.

  • לוחות זמנים: תהליך הרכישה אורך בממוצע 3-4 חודשים.

 

אתונה מציעה הזדמנויות כניסה נוחות ותשואות אטרקטיביות:

מסלול השכרהתשואה שנתית משוערת (נטו)
טווח ארוך4% – 6%
טווח קצר (Airbnb)7% – 10%
  • סכום כניסה מינימלי: החל מ-350,000 ₪.

  • סטטוס שוק: שוק המשכנתאות היווני חוזר לפעילות, עם צפי להתרחבות משמעותית עד סוף 2025.

מי אנחנו? פועלים באתונה מאז 2018 ומתמחים ביצירת ערך דרך התחדשות עירונית. אנו מציעים מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת: יזמות, רכישה, שיפוץ, והשבחה.

  • נוכחות מקומית: שניים מבעלי החברה גרים באתונה מעל 7 שנים.

  • שליטה מלאה: צוות In-house של הנדסה, ניהול ושיווק – ללא מיקור חוץ.

  • פיקוח הדוק: ניהול יומיומי וזיהוי הזדמנויות בזמן אמת.

סכום כניסה מינימלי: החל מ-350,000 ₪.

תראו מה לקוחות שלנו חושבים עלינו

"

I have made one transaction with BETA NADLAN in Athens, Greece and am in the midth of another one. The first one was a flip-transaction and a very good experience with a twist and a positive surprise. We signed our contract in October 2021 and in July 2022 I already got a substantial profit transferred to my account without any beauratic or other obstacles. When visiting Athens in March, one of the BETA-guys even took me to the location and gave me a private briefing about the progress of the transaction. Thus I can only warmly recommend BETA and hope that our second common project will turn out an equally positive experience.

Rachel Gruenberger
"

השקענו עם ביתא נדל"ן סיבוב שלם של קנייה ומכירה באתונה ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה (-:

יערה ארבל
"

אני דורון מגן יבנה. לפני כחודשיים הסתיימה העסקה שעשיתי עם ביתא נדלן. אתחיל מהסוף, ברמה הכלכלית היתה כאן עסקה עם אחוז רווח מאד מאד יפה, ומעל הציפיות וההערכות שלנו. לכל אורך הדרך הרגשתי שאני בידיים אמינות ומקצועיות. היה בינינו קשר שוטף וקיבלתי תשובה ומענה לכל שאלה. אני שמח להמליץ על פעילות משותפת עם ביתא נדל"ן

דורון
"

חברה מדהימה ואנשי מקצוע מעולים. נותנים הרגשה בטוחה להשקעה מעבר לים. מומלץ ביותר.

Saar Snapir
"

הראל וכל צוות בית"א היו נפלאים ונהדרים לאורך כל תהליך ההשקעה שלנו. הם ליוו אותנו בכל נקודה והיו הכי אמינים, מקצועיים, שירותיים וחברותיים. השירות הכי טוב שקיבלנו וכמובן תמורה מעולה לכסף שהשקענו. לא סתם בחרנו להמשיך איתם לעוד מספר פרוייקטים נוספים! תודה רבה!

Gili Kama
"

חברה מקצוענים, מבינים את השוק ביוון בצורה מדהימה. בוצע איתם עסקת פליפ ברווח מרשים לכל הדעות. מומלצים ביותר.

יקי בן אקוט
"

הראל ואלעזר שמולם עבדתי התגלו כמקצוענים אמינים שדואגים לאתר נכס לשפץ במסגרת התקציב ולשקף בצורה טובה את מגמת השוק.

Gil Adani
"

Elazar, Yodik and Harel provided a professional, efficient and results driven work which resulted in successful investment process who matched the optimistic investment forecast. Moreover, throughout the deal process there were full transparency and communication with the team for every question that was raised, which donated a lot to the feeling of trusting your investment in the trustworthy hands of professionals.

Gur Yam
"

לפני פחות משנה ביצעתי את ההשקעה הראשונה שלי עם חברת ביתא נדל"ן. מהרגע הראשון הרגשתי שעומדים מולי אנשי מקצוע שבקיאים בשוק ומכירים את כל שלבי העסקה החל מהעברת הכסף מהארץ לחו"ל, דרך המיסוי, ועד הליווי המשפטי, עבודה מול בעלי המקצוע, ומכירת הדירה ברווח נאה מאוד. היום לאחר פחות משנה ( בהתאם לתכנית העסקית שנכתבה ) אנחנו בטיוטות חוזה לקראת מכירת הדירה, וכל זאת מעל לתחזית האופטימית בתכנית העסקית. מלבד הפרטים הטכניים והכדאיות הכלכלית, ישנם בני אדם מאחורי החברה, ואני בהחלט ממליץ לכל מי שחושב להשקיע ביוון, להיצמד אליהם בלב שלם ומלא. מי שרוצה לקחת את העתיד הכלכלי שלו בידיים, אלו האנשים.

יפתח מזרחי

הצטרפו למעגל המשקיעים של ביתא ביוון

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית.