הבית שלך
להשקעות ביוון
המומחיות שלנו, השקט שלכם.
ביתא נדל"ן מנהלת עבורכם את כל הדרך אל הנכס הבא – מבחירה חכמה ועד למקסימום רווח.
250+
נכסים שנמסרו ללקוחות
50%
לקוחות חוזרים
8+
שנות ניסיון
שנות
ניסיון
למה דווקא
יוון?
השוק היווני מציע שילוב נדיר של מחירים נמוכים, תשואה גבוהה, והטבות ייחודיות למשקיעים זרים.
מחירי כניסה נמוכים
ביקוש גבוה להשכרה
קרבה לישראל
Golden Visa
היתרון של ביתא
אנחנו היזם המבצע -וכמובן השותפים שלכם להשקעה חכמה ושקטה ביוון מקצה לקצה.
עסקאות Off-Market
מומחיות מקומית
ליווי משפטי
מלא
ליווי משפטי מלא
ניהול מקצה לקצה
סיפורי
הצלחה
הצצה לפרויקטים שהפכו משקיעים ישראלים לבעלי נכסים מניבים באתונה
Mitilinis 21 – Kipseli
Agiou Orous – Votanikos
PEONIOU 53
KALLISTRATOUS – ZOGRAFOU
התהליך
פשוט
שלושה צעדים מרגע ההחלטה ועד לקבלת תשואה חודשית.
שלב 1
בחירת נכס
שלב 2
מעטפת משפטית וביורוקרטיה
טיפול מלא בהנפקת AFM (מספר מס יווני), ליווי עו"ד נאמן,חשבון נאמנות, חתימה על חוזים ורישום הנכס בטאבו על שמכם.
שלב 3
שיפוץ ובניה
ניהול שיפוץ מקצועי בידי צוותים מקומיים, שדרוג הנכס למקסימום ערך ועיצוב פנים שמושך שוכרים איכותיים.
שלב 3
ניהול הנכס
איתור וסינון שוכרים, גביית שכר דירה, תחזוקה שוטפת והעברת הרווחים ישירות אליכם. אנחנו דואגים להכל, אתם נהנים מהתשואה.
שאלות
ותשובות
שאלות נפוצות שמשקיעים שואלים לפני שמקבלים את ההחלטה
אתם לא צריכים להתעסק עם תקלות או דיירים. חברת הניהול שלנו דואגת לכל:
איתור וסינון דיירים איכותיים (סטודנטים, נוודים דיגיטליים, אנשי קריירה).
גביית שכר דירה והעברתו אליכם.
תחזוקה שוטפת ודוחות חודשיים מסודרים.
טיפול משפטי: במקרה של אי-תשלום, הצוות שלנו מנהל את תהליך הפינוי (אורך כ-4.5 חודשים).
בעלות: הדירה נרשמת בטאבו היווני על שמכם המלא (בעלות פרטית וחזקה).
מיסוי: הודות לאמנת מס בין ישראל ליוון, אין כפל מס.
מס רכישה: 3.09%.
מס שבח: כיום קיים פטור מלא (מתחדש מדי שנה).
חשבון בנק: אין חובה חוקית, אך אנו מסייעים בפתיחת חשבון לנוחות הניהול.
לוחות זמנים: תהליך הרכישה אורך בממוצע 3-4 חודשים.
אתונה מציעה הזדמנויות כניסה נוחות ותשואות אטרקטיביות:
| מסלול השכרה | תשואה שנתית משוערת (נטו) |
| טווח ארוך | 4% – 6% |
| טווח קצר (Airbnb) | 7% – 10% |
סכום כניסה מינימלי: החל מ-350,000 ₪.
סטטוס שוק: שוק המשכנתאות היווני חוזר לפעילות, עם צפי להתרחבות משמעותית עד סוף 2025.
מי אנחנו? פועלים באתונה מאז 2018 ומתמחים ביצירת ערך דרך התחדשות עירונית. אנו מציעים מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת: יזמות, רכישה, שיפוץ, והשבחה.
נוכחות מקומית: שניים מבעלי החברה גרים באתונה מעל 7 שנים.
שליטה מלאה: צוות In-house של הנדסה, ניהול ושיווק – ללא מיקור חוץ.
פיקוח הדוק: ניהול יומיומי וזיהוי הזדמנויות בזמן אמת.
סכום כניסה מינימלי: החל מ-350,000 ₪.
תראו מה לקוחות שלנו חושבים עלינו
I have made one transaction with BETA NADLAN in Athens, Greece and am in the midth of another one. The first one was a flip-transaction and a very good experience with a twist and a positive surprise. We signed our contract in October 2021 and in July 2022 I already got a substantial profit transferred to my account without any beauratic or other obstacles. When visiting Athens in March, one of the BETA-guys even took me to the location and gave me a private briefing about the progress of the transaction. Thus I can only warmly recommend BETA and hope that our second common project will turn out an equally positive experience.
השקענו עם ביתא נדל"ן סיבוב שלם של קנייה ומכירה באתונה ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה (-:
אני דורון מגן יבנה. לפני כחודשיים הסתיימה העסקה שעשיתי עם ביתא נדלן. אתחיל מהסוף, ברמה הכלכלית היתה כאן עסקה עם אחוז רווח מאד מאד יפה, ומעל הציפיות וההערכות שלנו. לכל אורך הדרך הרגשתי שאני בידיים אמינות ומקצועיות. היה בינינו קשר שוטף וקיבלתי תשובה ומענה לכל שאלה. אני שמח להמליץ על פעילות משותפת עם ביתא נדל"ן
חברה מדהימה ואנשי מקצוע מעולים. נותנים הרגשה בטוחה להשקעה מעבר לים. מומלץ ביותר.
הראל וכל צוות בית"א היו נפלאים ונהדרים לאורך כל תהליך ההשקעה שלנו. הם ליוו אותנו בכל נקודה והיו הכי אמינים, מקצועיים, שירותיים וחברותיים. השירות הכי טוב שקיבלנו וכמובן תמורה מעולה לכסף שהשקענו. לא סתם בחרנו להמשיך איתם לעוד מספר פרוייקטים נוספים! תודה רבה!
חברה מקצוענים, מבינים את השוק ביוון בצורה מדהימה. בוצע איתם עסקת פליפ ברווח מרשים לכל הדעות. מומלצים ביותר.
הראל ואלעזר שמולם עבדתי התגלו כמקצוענים אמינים שדואגים לאתר נכס לשפץ במסגרת התקציב ולשקף בצורה טובה את מגמת השוק.
Elazar, Yodik and Harel provided a professional, efficient and results driven work which resulted in successful investment process who matched the optimistic investment forecast. Moreover, throughout the deal process there were full transparency and communication with the team for every question that was raised, which donated a lot to the feeling of trusting your investment in the trustworthy hands of professionals.
לפני פחות משנה ביצעתי את ההשקעה הראשונה שלי עם חברת ביתא נדל"ן. מהרגע הראשון הרגשתי שעומדים מולי אנשי מקצוע שבקיאים בשוק ומכירים את כל שלבי העסקה החל מהעברת הכסף מהארץ לחו"ל, דרך המיסוי, ועד הליווי המשפטי, עבודה מול בעלי המקצוע, ומכירת הדירה ברווח נאה מאוד. היום לאחר פחות משנה ( בהתאם לתכנית העסקית שנכתבה ) אנחנו בטיוטות חוזה לקראת מכירת הדירה, וכל זאת מעל לתחזית האופטימית בתכנית העסקית. מלבד הפרטים הטכניים והכדאיות הכלכלית, ישנם בני אדם מאחורי החברה, ואני בהחלט ממליץ לכל מי שחושב להשקיע ביוון, להיצמד אליהם בלב שלם ומלא. מי שרוצה לקחת את העתיד הכלכלי שלו בידיים, אלו האנשים.
למה להשקיע ביוון
למה להשקיע באתונה
שאלות תשובות
מחירי דירות באתונה: סקירה 2026
משכנתא ביוון 2026: מדריך מקיף לקבלת מימון נדל"ן ביוון
גולדן ויזה יוון: המדריך המלא לקבלת ויזת זהב ביוון