פאליו פאלירו - PALAIO FALIRO
פאליו פאלירו היא אחת השכונות הפופולריות ביותר בדרום אתונה, בזכות הקרבה לים, הנוף הפתוח והטיילת הפעילה. היא ממוקמת בין ניאו פַאלִירו לאלימוס, ומהווה מוקד משיכה למשקיעים, משפחות ותיירים. השכונה משלבת איכות חיים גבוהה עם גישה נוחה למרכז העיר, והיא נחשבת יעד יציב להשקעות נדל"ן יוקרתיות ולטווח ארוך.
אוכלוסייה
אוכלוסייה מגוונת – משפחות מבוססות, תושבים זרים ומשקיעים.
שיעור שוכרים גבוה – בזכות ביקוש קבוע לדירות נופש ולמגורים קבועים.
קהל בינלאומי משמעותי – כולל דיפלומטים ותיירים ארוכי טווח.
אזור מבוסס עם מוסדות חינוך ותשתיות מתקדמות.
תחבורה
תחנת המטרו הקרובה ביותר: Faliro (קו ירוק) – במרחק נסיעה קצר.
שדרות Poseidonos – עורק תחבורה מרכזי המחבר את פאלירו למרכז ולדרום אתונה.
קווי אוטובוס וחשמליות רבים לאורך הטיילת.
גישה נוחה לשדה התעופה ולכביש המהיר Attiki Odos.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
פארק החוף פלאו פאלירו (Flisvos Park) – אזור ירוק עם מתקנים למשפחות.
Flisvos Marina – יעד יאכטות יוקרתי עם מסעדות ובתי קפה.
טיילת חוף – אחת הארוכות והפופולריות באתונה.
קניון Flisvos וחנויות יוקרה – מרכזי קניות מודרניים.
נדל"ן בשכונת Palaio Faliro
מחירי דירות: €2,500–€3,800 למ"ר – דירות יוקרה קרובות לים עשויות להגיע ליותר.
שכירות חודשית: €850–€1,500 לדירות עם נוף לים.
ביקוש גבוה לדירות יוקרה ולנכסי נופש.
השקעות נפוצות: דירות יוקרתיות, נכסים להשכרה ארוכת טווח ותיירות יוקרה.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
מיקום חופי מבוקש – עם נוף ים ושירותי קהילה מתקדמים.
ביקוש יציב מצד משפחות ותיירים איכותיים.
נכסים קרובים לים נשמרים היטב ומציעים ערך מוסף משמעותי.
אפשרויות מגוונות – החל מדירות משפחתיות ועד פרויקטים יוקרתיים.
נקודות קריטיות למשקיעים
מחירי כניסה גבוהים יחסית – במיוחד בקרבת החוף.
שוק תחרותי – קשה למצוא עסקאות "מציאה".
ביקוש חזק מצד משקיעים בינלאומיים – מעלה את המחירים.
תחזוקה יקרה יותר בנכסים יוקרתיים או קרובים לים.