קולונוס - KOLONOS
שכונת קולונוס שוכנת מערבית למרכז העיר אתונה, בין אזור ספלוניה, אקרופוליס ותחנת לאריסה (Larissa Station). קולונוס משלבת עבר היסטורי עשיר עם תהליך מואץ של התחדשות עירונית, מה שהופך אותה לאזור מעניין הן למשקיעים והן לרוכשי דירות למגורים. מדובר בשכונה שעד לאחרונה נחשבה פשוטה ועממית, אך בזכות הפיתוח הסביבתי ותחנת הרכבת המרכזית הסמוכה – היא הופכת ליעד רלוונטי יותר ויותר.
אוכלוסייה:
אופי מקומי חזק – רוב התושבים יוונים מקומיים, חלקם מתגוררים במקום שנים רבות.
עניין גובר מצד משקיעים זרים – בעיקר בשל הקרבה לתחנה המרכזית והפוטנציאל להתחדשות.
כניסה של אוכלוסייה צעירה – סטודנטים, זוגות צעירים ואמנים מחפשים דיור זול ונגיש למרכז.
שיעור שוכרים בינוני – הביקוש לשכירות עולה בשנים האחרונות, במיוחד ליד התחבורה הציבורית.
תחבורה:
תחנת המטרו Larissa (קו אדום) – גישה ישירה למרכז אתונה ולשאר חלקי העיר.
תחנת הרכבת המרכזית של אתונה – חיבור לכל יוון ולשדה התעופה דרך קווים בינעירוניים.
קווי אוטובוס רבים לאורך הרחובות המרכזיים Acharnon, Lenorman ו-Kolokynthous.
נגישות גבוהה ברכב – גישה מהירה לכבישים הראשיים ולאזורי תעשייה בקרבת מקום.
מקומות מרכזיים ורחוב ראשי:
בית הקברות העתיק של קולונוס – אתר ארכאולוגי ייחודי בעל משמעות היסטורית.
פארקים ושטחים פתוחים – בניגוד לרוב המרכז, ישנם מספר גנים ציבוריים נגישים.
בתי ספר, מוסדות קהילתיים וחנויות מקומיות – שירותים קהילתיים בסיסיים פזורים בשכונה.
קרבה לשכונת Metaxourgeio – אזור יצירתי מתפתח, תורם להשפעה תרבותית על קולונוס.
גישה ישירה לאתרים: האגורה הרומית, הספריה של אדריאנוס, האקרופוליס
בתי קפה, Roof Tops, ברים ומסעדות קלאסיו
נדל"ן בקולונוס
מחירי דירות נוחים יחסית – €1,200–€1,800 למ"ר, בהתאם לקרבה למטרו ולמצב הנכס.
שכירות חודשית: €400–€700 לדירות קטנות ובינוניות.
מבנים ישנים בשפע – פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד בבניינים בני 40–60 שנה.
תנופת שיפוצים – רבים מהנכסים נרכשים לצורך שיפוץ והשכרה מחדש.
התחדשות עירונית – פרויקטים חדשים החלו לצוץ באזור, בעיקר ליד התחנה המרכזית.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
קרבה למרכז העיר ולתחבורה ראשית – נגישות מצוינת למגוון קהלי יעד.
מחירים אטרקטיביים – אפשרות לכניסה להשקעה בסכומים נמוכים יחסית.
פוטנציאל תשואה גבוה – במיוחד במקרים של שיפוץ נכסים קיימים.
שוק מתפתח – עניין גובר מצד משקיעים ומפתחים בשכונה.
נקודות קריטיות למשקיעים:
תדמית עממית – לא מיועדת לקהל המחפש שכונות יוקרה.
פערים גדולים בין רחובות – איכות המגורים משתנה מאוד בין אזור לאזור.
מגבלות תיירותיות – לא אידאלי ל-Airbnb קלאסי – ריחוק מאטרקציות מרכזיות.
אתגרי תחזוקה ובנייה ישנה – חובה לבדוק את מצב הבניינים באופן פרטני.
