איליסיה – Ilisia
איליסיה היא שכונה מרכזית במזרח אתונה, השוכנת בין קולונאקי, זוגרפו וקיסיריאני. היא נחלקת לשני אזורים עיקריים: Άνω Ιλίσια (איליסיה העליונה) – קרובה לאוניברסיטאות ומזוהה יותר עם אוכלוסייה סטודנטיאלית; ו-Κάτω Ιλίσια (איליסיה התחתונה) – אזור שקט ובורגני יותר, עם בניינים מודרניים ונוף ירוק. מדובר בשכונה עירונית עם אווירה רגועה, איכות חיים גבוהה ונגישות טובה מאוד למרכז העיר.
אוכלוסייה:
תושבים מקומיים, סטודנטים, משפחות צעירות ומבוגרים.
שיעור שוכרים גבוה – במיוחד ב-Ano Ilisia בקרבת מוסדות אקדמיים.
אוכלוסייה מעורבת – שילוב בין צעירים לאוכלוסייה מבוססת.
קיים עניין מצד משקיעים זרים, בעיקר בזכות הפוטנציאל לשכירות קבועה.
תחבורה:
תחנת מטרו Evangelismos (קו כחול) משרתת את החלק המערבי של איליסיה.
קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך רחובות Michalakopoulou, Papadiamantopoulou ו-Imittou.
נגישות נוחה ברכב ותחבורה ציבורית למרכז העיר, שדרות Kifisias ו-Mesogeion.
אזור עם חניה מוגבלת בחלקים הקרובים לאוניברסיטאות.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
קמפוסים של אוניברסיטת אתונה – מושכים קהל צעיר, בעיקר ל-Ano Ilisia.
פארקים ושבילים ירוקים – כולל גישה להר Hymettus בצד המזרחי.
חנויות, בתי קפה, מרכזים רפואיים ומוסדות חינוך – תשתית עירונית מלאה.
קרבה לשכונות קולונאקי וזוגרפו – נגישות לשירותים ומוקדי תרבות.
נדל"ן בשכונת Ilisia
איליסיה נחשבת לשכונה בעלת איזון בין מחיר, מיקום ואיכות חיים:
מחירי דירות נעים בין €1,500–€2,400 למ"ר, תלוי באזור (עליון או תחתון) ומצב הנכס.
שכירות חודשית: €450–€750 לדירות 2–3 חדרים.
ביקוש יציב מצד סטודנטים, משפחות צעירות ועובדים באוניברסיטאות.
הזדמנויות טובות לשיפוץ והשכרה קבועה באזורי הסטודנטים.
יתרונות מרכזיים למשקיעים:
קרבה לאוניברסיטאות ומוסדות ציבוריים – ביקוש חזק לשכירות.
מיקום נוח ושקט – אך עדיין נגיש למרכז העיר.
שכונה מתוחזקת היטב – עם תשתיות מודרניות.
מתאימה להשכרה לטווח ארוך למשפחות או שוכרים קבועים.
נקודות קריטיות למשקיעים:
לא אזור תיירותי קלאסי – פחות מתאים ל-Airbnb.
הבדלים גדולים בין החלק העליון לתחתון – נדרש לבדוק כל נכס פרטנית.
חלק מהבניינים ישנים – דרוש שיפוץ והתאמה לסטנדרט מודרני.
פוטנציאל תשואה בינוני אך יציב – השקעה סולידית עם סיכון נמוך.
