מתווך מול יזם-בעלים

🔍 איתור הנכס

✓ גישה לנכסים של מוכרים שונים

✓ היכרות עם השוק המקומי

✓ מציע נכסים בבעלותו/שליטתו

✓ בוחר נכסים עם פוטנציאל השבחה

📐 תכנון
והשבחה

? לא נובע מעצם שירות התיווך

יש לבדוק אם כלול בהתקשרות

✓ עשוי לכלול תכנון אדריכלי

✓ היתכנות, תקציב ולוח זמנים

🔨 ביצוע
ושיפוץ

? מצריך התקשרות נוספת

המשקיע מנהל ספקים בנפרד

✓ ניהול בעלי מקצוע מרוכז

✓ אחריות לתוצאה ולמסירה

🔑 מסירה
ואכלוס

? בדרך כלל לא חלק מהשירות

אחריות על המשקיע

✓ תיק מסירה ותיעוד

✓ חיבור לגורם הניהול

🏢 ניהול
ותחזוקה

? יש לבדוק אם קיים שירות המשך

ומי מספק אותו בפועל

✓ עשוי לכלול ניהול שוטף

✓ דיווח, גבייה ותחזוקה

📋

בדקו את ההסכם

מה בדיוק כלול, מי מבצע כל שירות, ומי אחראי כשמשהו משתנה

🔗

בדקו את המבנה

שם מותג אחד לא בהכרח אומר חברה אחת - בררו מי צד לכל התחייבות

💬

שאלו את השאלה

״מה התפקיד שלכם בעסקה ומה בדיוק אתם מתחייבים לבצע?״

השאלה שכל משקיע צריך לשאול:

״אם מתגלה פער בין שני שלבים - מי מרכז את הפתרון ומי נושא בעלות לפי ההסכם?״ תשובה ברורה מלמדת הרבה על אופן העבודה.

מתווך מול יזם-בעלים: מי עושה מה?