5 הבדיקות המשפטיות לפני רכישה באתונה
לכל בדיקה יש משהו שנראה כמו הוכחה, ויש את מה שצריך להופיע בתיק בפועל. ההבדל ביניהם הוא המקום שבו עסקאות נתקעות.
בעלות וזכות מכירה
מי מחזיק בזכויות, והאם הוא מוסמך למכור אותן?
התאמה להיתרים
האם מה שנבנה בפועל תואם את ההיתרים ואת תיק הנכס?
שעבודים וחובות
אילו רישומים, תביעות או התחייבויות דורשים טיפול לפני ההשלמה?
תכנון ושימוש
האם השיפוץ והשימוש שאתם מתכננים מותרים בנכס ובכתובת?
חוזה והשלמה
איך מוסדרים התשלומים, המסירה ורישום הזכויות?
מס העברת מקרקעין במשטר הרגיל
3% מהשווי החייב ותוספת עירונית של 3% מסכום המס, לפני הוצאות אחרות. יש לברר את משטר המס והפטורים בעסקה המסוימת. רשות המסים היוונית.
רובעי אתונה עם מגבלת רישום חדש להשכרה קצרה
המגבלה ברובעים העירוניים 1, 2 ו-3 חלה גם ב-2026. דרישות נוספות לנכסים בתוקף מ-1 באוקטובר 2025. משרד התיירות היווני.
צ׳ק-ליסט לפני רכישה באתונה
ממלאים יחד עם אנשי המקצוע. לכל בדיקה מצרפים מסמך או סיכום כתוב, את שם הבודק ואת מועד הבדיקה. ״התקבל מסמך״ אינו בהכרח ״הבדיקה הושלמה״.
סטטוס הבדיקות
גללו הצידה לטבלה המלאה
| בדיקה | מה צריך להופיע בתיק | טרם נבדק |
בבדיקה | הושלם | נדרש טיפול |
לא רלוונטי |
תאריך ובודק |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1בעלות וזכות מכירה | זיהוי זכויות ומוכר; סמכות חתימה; פערים פתוחים | ||||||
| 2התאמה להיתרים | בדיקת מהנדס; תוכניות ומצב קיים; תיק זהות והסדרות | ||||||
| 3שעבודים וחובות | בדיקת רישומים; אישורים; הסדרת התחייבויות ומחזיקים | ||||||
| 4תכנון ושימוש | היתכנות התוכנית; מגבלות; הסכמות ורישום לפי הצורך | ||||||
| 5חוזה והשלמה | תנאי תשלום וביטול; מסים; מסירה ומעקב רישום |
הושלם: הושלם ללא ממצא מהותי. לא רלוונטי: לפי קביעת הבודק.
אילו נושאים פתוחים צריך לסגור לפני ההתחייבות הבאה?
גללו הצידה לטבלה המלאה
| הממצא או המסמך החסר | האחראי להשלמה והמועד | ההשפעה על המחיר, התשלום או המסירה |
|---|---|---|
יש לרענן בדיקות ומסמכים לפי הצורך בסמוך להשלמה. סימון הצ׳ק-ליסט אינו אישור משפטי לרכישה ואינו מחליף מסקנה מקצועית המתייחסת לעסקה. המידע כללי ואינו מחליף בדיקה של עורך דין יווני המייצג את הרוכש, בשיתוף מהנדס ונוטריון לפי הצורך.