מהבדיקה הראשונה ועד תוכנית היציאה - מבוסס על 8 שנות פעילות בשטח
2018 - 2026 | ביתא נדל״ן באתונה
א׳
לפני הרכישה
שלושה דברים לבדוק לפני שמתחייבים
1
שוק עולה ≠ עסקה טובה
האם העסקה עובדת גם בתרחיש שבו המחירים לא ממשיכים לעלות?
2
הרחוב חשוב מהשכונה
ביקרתם בנכס בשעות שונות? בדקתם מרחק מתחבורה, רעש ואור טבעי?
3
בדיקות לפני שיפוץ
מה אפשר לבצע? מה דורש היתר? מה ההשפעה על תקציב ולוח זמנים?
ב׳
תכנון ותקצוב
מהמחיר המבוקש ועד נכס מוכן לשימוש
4
תקציב מלא, לא רק מחיר
כללתם מיסוי, תכנון, אישורים, ביצוע, ריהוט, וזמן ללא הכנסה?
5
תשתיות לפני עיצוב
בדקתם חשמל, אינסטלציה, איטום וקירור לפני שבחרתם אריחים?
6
תכנון לפי המשתמש
מי יגור בדירה ומה הוא צריך? שהות קצרה או מגורים ממושכים?
ג׳
ביצוע וניהול
מהשטח באתונה ועד העדכון בישראל
7
ניהול מרחוק = אחריות מקומית
מי מרכז? מי מדווח? מי מאשר שינויים? מי מתריע על עיכובים?
8
השכרה קצרה מול ארוכה
השוויתם הכנסה לאחר הוצאות? בדקתם אפשרות חוקית להפעלת המודל?
ד׳
ניהול לאורך זמן ויציאה
מהמפתח הראשון ועד המכירה
9
ניהול מתחיל בתכנון
יש תיק מסירה? תוכניות, אחריות, פרטי ציוד ותיעוד עבודות?
10
תוכנית יציאה מיום אחד
מה קורה אם צריך להחזיק יותר? יש תקציב תחזוקה? המודל עדיין עובד?
+5.0%
עליית מחירי דירות באתונה Q2 2026
8
שנות פעילות של ביתא באתונה
10
שאלות שצריך לשאול לפני כל השקעה
הכלל שחוזר על עצמו:
כל שלב משפיע על הבא אחריו. חיסכון נקודתי עלול ליצור הוצאה בהמשך, ותכנון מוקדם יכול למנוע שינוי יקר בזמן העבודה. הצעד הראשון הוא להגדיר מטרות, תקציב ואופק החזקה.