ביתא נדל״ן / מיסוי ותכנון 2026
מה יורש ישראלי משלם על דירה ביוון, מתי צריך להגיש, ומה משתנה בחוק הירושה החדש. החישובים מבוססים על מדרגות המס שבסעיף 79 לקוד מיסוי הרכוש היווני.
אותה דירה, אותו שווי, ומס שנע בין אפס לכמעט 85,000 יורו
חישוב לפי מדרגות המס בחוק 5219/2025, ליורש יחיד. בן זוג נשוי מחושב לפי הפטור המוגדל של 400,000 יורו. בן זוג ללא נישואין או הסכם מסווג לפי נוסח החוק בקטגוריה ג.
הפער בין קטגוריה א לקטגוריה ב גדל ככל שהנכס יקר יותר
חישוב ליורש יחיד לפי מדרגות המס בחוק 5219/2025. הבסיס לחישוב בנדל״ן הוא בדרך כלל השווי האובייקטיבי של הנכס.
מי שגר בחו״ל מקבל יותר זמן, אבל לא אינסוף זמן
| שלב | מועד ליורש שגר בישראל | מה קורה אם מפספסים |
|---|---|---|
| ויתור על הירושה | 12 חודשים מהיוודע הירושה | הירושה נחשבת כמתקבלת |
| הצהרת מס ירושה | שנה | חשיפה לקנסות ולתוספות פיגורים |
| תשלום המס | 12 תשלומים דו-חודשיים | הנחה של 5 אחוזים בתשלום אחד בזמן |
| רישום בקדסטר | אחרי שטר קבלת ירושה נוטריוני | אי אפשר למכור את הדירה |
המלכודת הנפוצה ביותר: גביית שכר דירה מהנכס לפני שהתקבלה החלטה עלולה להיחשב קבלה שקטה של הירושה, כולל החובות שבה.
מקורות רשמיים: רשות המסים היוונית (aade.gr), קוד מיסוי הרכוש היווני חוק 5219/2025, חוק 5303/2026, תקנת הירושות האירופית 650/2012 (eur-lex.europa.eu). נתונים נכונים לספטמבר 2026. אין באמור ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.
ביתא נדל״ן