ביתא נדל״ן / נתוני שוק 2026
שלושת רבדי העלות שכל משקיע ישראלי צריך לתמחר: העבודות עצמן, הרובד הבירוקרטי, ועלות הזמן. הנתונים מבוססים על בנק יוון, הלשכה הסטטיסטית היוונית ומחירי שוק יווניים מעודכנים.
מחירי שוק יווניים ל-2026, כוללים עבודה וחומרים, לפני מע״מ ולפני תוספת אתונה
מקור: סקירות מחירי שוק של קבלני שיפוצים ביוון, 2026. הטווח משקף פער בין גימור בסיסי לגימור גבוה. שיפוץ פרימיום להשכרה נמצא מעל הרף העליון של השיפוץ המלא ואינו מוצג בגרף.
מחירי הדירות עדיין עולים מהר יותר מעלות הבנייה, אבל הפער הצטמצם
מקור: בנק יוון, מדדי מחירי נכסי מגורים רבעון 1 לשנת 2026. הלשכה הסטטיסטית היוונית, מדד מחירי חומרי בנייה יולי 2026 ומדד עלות בנייה רבעון 2 לשנת 2026.
מה קורה להצעת מחיר של 55,000 יורו ברגע שמוסיפים לה את כל מה שלא כתוב בה
| רכיב | סכום | מה זה כולל |
|---|---|---|
| עבודות וחומרים | 55,000 € | שיפוץ מלא, כ-785 יורו למ״ר |
| מע״מ 24% | 13,200 € | על עבודה ועל חומרים כאחד |
| אישור עבודות ומהנדס | 770 € | אגרת מדינה 20 יורו ושכר מהנדס כ-750 יורו |
| תעודת זהות לבניין | 520 € | אגרה 20 יורו ושכר מהנדס כ-500 יורו |
| תעודת אנרגיה | 80 € | נדרשת מחדש אחרי שיפוץ יסודי |
| ריזרבה 12% | 8,200 € | אינסטלציה, רטיבות וחריגות בבניין ותיק |
| סך הכול | 77,770 € | 41% מעל הצעת המחיר המקורית |
הכלל שאנחנו עובדים לפיו: אם פער המחיר בין דירה משופצת לדירה לא משופצת באותו רחוב קטן מ-1.3 מעלות השיפוץ הכוללת, השיפוץ המלא לא משתלם ועדיף לרדת לשיפוץ ממוקד של חדר רחצה, מטבח וחשמל.
מקורות רשמיים: בנק יוון (bankofgreece.gr), הלשכה הסטטיסטית היוונית (statistics.gr), המרשם הלאומי להליכים מנהליים (mitos.gov.gr), רשות המסים היוונית (aade.gr). נתונים נכונים לאוגוסט 2026. אין באמור ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ הנדסי.
ביתא נדל״ן