ציר זמן רגולטורי
שלושה מועדים רגולטוריים נופלים בתוך 2026, ושניים נוספים מגדירים את העשור הבא. ההבדל בין רכישת נכס חדש לנכס יד שנייה נגזר במידה רבה מהתאריכים האלה.
המועד שבו יוון נדרשת להטמיע את דירקטיבה EU 2024/1275 בחקיקה הלאומית, לצד עדכון תקן הבנייה KENAK ודירוגי האנרגיה של המלאי הקיים.
כיום רוכש נכס חדש במשטר ההשעיה משלם מס העברה של 3.09 אחוז בלבד, במקום מע"מ בשיעור 24 אחוז. ההשעיה נקבעה בחוק יווני 5246/2025.
מרשם ההשכרה קצרת הטווח סגור לרישום נכסים חדשים במחוזות העירוניים 1, 2 ו-3 של אתונה. רישיונות קיימים ממשיכים לפעול.
מסלול לאומי מחייב לצמצום צריכת האנרגיה הראשונית הממוצעת, כשעיקר ההפחתה נדרש מהנכסים בעלי הביצועים הנמוכים ביותר.
המשך המסלול הלאומי לצמצום צריכת האנרגיה, בדרך ליעד מלאי מבנים נטול פליטות עד 2050.
שלושה מתוך חמשת המועדים נופלים בתוך 2026. עסקה שנחתמת בתוך תקופת ההשעיה נשמרת בתנאיה גם לאחר מכן, ולכן העיתוי הוא רכיב בתמחור ולא רק בלוח הזמנים.
מקורות: בנק יוון, הלמ"ס היוונית (ELSTAT), חוק יווני 5246/2025 וסעיף 70 לחוק המע"מ היווני, הנציבות האירופית (דירקטיבה EU 2024/1275), והחלטה משרדית משותפת בעניין ההשכרה קצרת הטווח באתונה. הנתונים נכונים ליולי 2026 ואינם מהווים ייעוץ מס או ייעוץ השקעות.