חישוב תשואה אמיתית על דירה

ברוטו מול נטו — ההבדל שמשנה את ההחלטה

שכירות חודשית 700 € | עלות נכס 170,000 €

תשואה ברוטו

שכירות שנתית8,400 €

ניכויים—

הכנסה בפועל8,400 €

תשואה נטו

שכירות שנתית8,400 €

מס ENFIA(600 €)

ביטוח(250 €)

תחזוקה (1%)(1,700 €)

ניהול (10%)(840 €)

חודשים ריקים (4%)(336 €)

הכנסה בפועל4,674 €

תשואה ברוטו

4.9%

8,400 ÷ 170,000

תשואה נטו — אמיתית

2.7%

4,674 ÷ 170,000

מקורות: Spitogatos Property Index Q4 2025 | Global Property Guide November 2025 | Bank of Greece Housing Index 2025