3 שאלות, 4 אסטרטגיות יציאה - עקבו אחרי המסלול שלכם
כמה עלה ערך הנכס מאז הרכישה?
עלייה משמעותית (מעל 30%)
שאלה 2
יש לכם יעד השקעה טוב יותר להון?
כן, יש הזדמנות ברורה
אסטרטגיה
מכירה מיידית
לנצל חלון 0% מס עד סוף 2026
לא, אין אלטרנטיבה כרגע
מה מצב השוכר?
שוכר טוב, מחיר שוק
אסטרטגיה
המשך החזקה
ריק / מתחת לשוק
אסטרטגיה
מיחזור הון
עלייה מתונה או ללא שינוי
שאלה 2
האם הנכס באזור עם פוטנציאל צמיחה?
כן, אזור מתפתח
מה מצב הנכס?
מתוחזק, מושכר
אסטרטגיה
המשך החזקה
דורש שיפוץ
אסטרטגיה
שדרוג ומכירה
לא, אזור יציב / בירידה
אסטרטגיה
מכירה מיידית
לצמצם חשיפה ולנצל חלון המס
4 אסטרטגיות יציאה
מה עושים בכל מסלול?
אסטרטגיה 1
מכירה מיידית
סימולציית מס עם רו"ח ישראליהכנת תיק נכס מלאתמחור ריאליסטי - 3 מחיריםפרסום עד אפריל-מאי 2026
אסטרטגיה 2
המשך החזקה
עדכון חוזה שכירות לשוקבדיקת תשואה נטו (NOI)שמירת תיעוד הוצאותבדיקה מחדש ב-Q3 2026
אסטרטגיה 3
שדרוג ומכירה
הערכת שווי לפני ואחרישיפוץ קוסמטי 3-8K אירוהכנת מסמכים במקבילמכירה בעונת אפריל-יוני
אסטרטגיה 4
מיחזור הון
זיהוי האלטרנטיבה הבאהחישוב תשואה כוללת נטוניצול חלון 0% מס ביווןתזמון מכירה-רכישה רציף
חלון 2026: מס רווח הון ביוון מושעה ליחידים עד 31.12.2026 (בפועל 0%). מ-2027 צפוי מס של 15% על הרווח. תושבי ישראל חייבים בדיווח ובתשלום מס גם בישראל - גם כשביוון אין חבות.
ביתא נדל"ן | ליווי משקיעים ישראלים ביוון מרכישה ועד מכירה | beta-estate.com