מהחלטה ועד שכירות ראשונה - כל השלבים, העלויות וצמתי ההחלטה במבט אחד
המקבילה היוונית לתעודת זהות ברשות המסים. ניתן להוציא דרך שגרירות יוון בתל אביב או באמצעות עורך דין ביוון. בלי AFM - אי אפשר לפתוח חשבון, לקנות נכס או לחתום על חוזה.
חשבון בבנק יווני (Eurobank, Alpha Bank, Piraeus) נדרש להעברת כספי הרכישה. כולל תהליך KYC, תרגום מסמכים ואישור מחלקת ציות. אפשרי גם דיגיטלית עם שיחת וידאו.
העברת סכום הרכישה (או המקדמה + הון עצמי) לחשבון היווני. חשוב לבדוק מראש: מרווח המרה, עמלת SWIFT, עמלת בנק מקבל, ותקרות דיגיטליות.
| רכיב עלות | דרך בנק ישראלי | דרך חברת מט"ח |
|---|---|---|
| מרווח המרה (Spread) | 0.5%-1.5% | 0.1%-0.4% |
| עמלת העברה | 50-150 ש"ח | 0-50 ש"ח |
| על העברת 200,000€ | חסכון פוטנציאלי: 2,000-6,000 ש"ח |
תשלום מקדמה של 10% בדרך כלל, עם הסכם ראשוני (Προσύμφωνο). אם אתם מסתמכים על משכנתא - הכניסו סעיף התניית מימון (Financing Contingency) כדי להגן על הכסף.
עורך דין בודק נסח טאבו, חובות, היתרים וחריגות בנייה. אם יש משכנתא - הבנק שולח שמאי מטעמו. שלב קריטי שאסור לדלג עליו.
חתימה על החוזה הסופי בפני נוטריון יווני, תשלום יתרת הסכום והגשת בקשת רישום בעלות בטאבו. אפשרי גם באמצעות ייפוי כוח - ללא טיסה ליוון.
הנכס מושכר, ההכנסה נכנסת לחשבון היווני. מכאן מתחיל ניהול ההשקעה: מעקב תשואה בשקלים וביורו, ניהול סיכון מטבע, ותכנון המשך.