5 שלבים ברורים - מהחלטה ועד קבלת המפתח
לוחות זמנים, אחראים ואזהרות לכל שלב
תנאי בסיסי לכל עסקת נדל"ן ביוון. ניתן לקבל בשגרירות יוון בתל אביב או דרך עורך דין מקומי - גם מרחוק.
ניתן להוציא AFM עוד לפני שמצאתם נכס - עדיף להכין מראש ולא להאט עסקה טובה.
נדרש להעברת הכספים הפורמלית. הבנקים הפופולריים: Eurobank ו-Alpha Bank. ניתן גם דרך ייפוי כוח.
נדרשת הוכחת מקור כספים (AML). הכינו דוחות בנק ישראלי ואישורי הכנסה מתורגמים לאנגלית מראש.
עורך הדין בודק נסח טאבו, חובות על הנכס, היתרי בנייה, חריגות ותשלומים עירוניים פתוחים. השלב הקריטי ביותר.
בנכסים ישנים - חריגות בנייה לא מוצהרות שכיחות. אל תדלגו על שלב זה. נכס שחלקו "לא קיים" רשמית יוצר בעיות מכירה בעתיד.
ההסכם מכיל פרטי נכס, מחיר, לוח תשלומים ותנאי ביטול. המקדמה (10%) מגנה על שני הצדדים בחוק.
אל תעבירו מקדמה לפני שהבדיקה המשפטית הושלמה. ביטול אחרי חתימה = אובדן כל המקדמה.
העסקה מושלמת בפני נוטריון יווני. הכסף מועבר, ורישום הבעלות מוגש לטאבו. מתרגם מוסמך חייב להיות נוכח.
בקשו "Certificate of No Encumbrance" מעודכן לרגע החתימה - לא מיום קודם. אחרי חתימה, ביטול מחייב הסכמת שני הצדדים.