המסלול של המשקיע הישראלי ביוון

01

רכישת הנכס וחתימה על חוזה

איתור נכס, בדיקת נאותות משפטית (Due Diligence), חתימה על חוזה מכר בנוכחות נוטריון יווני, ותשלום מס רכישה (3.09%). ביתא נדל"ן מלווה בכל שלב.

2-8 שבועות מס רכישה: 3.09% משווי הנכס

02

הנפקת AFM (מספר מס יווני)

קבלת מספר זיהוי פיסקלי יווני - חובה לכל פעולה כלכלית ביוון. ניתן להנפיק באמצעות יפוי כוח לעורך דין מקומי, ללא צורך בהגעה פיזית.

1-2 שבועות עלות: 100-300 אירו (דרך עו"ד)

03

פתיחת חשבון בנק יווני

חובה מ-2026: כל תשלומי שכירות חייבים לעבור דרך חשבון בנק. החשבון חייב להיות על שם בעל הנכס. מומלץ: Eurobank או Alpha Bank עם ממשק באנגלית.

2-4 שבועות ללא עלות (או עמלה שנתית מינימלית)

04

מינוי עורך דין ורואה חשבון מקומיים

עו"ד יטפל בחוזי שכירות, פינוי במידת הצורך, ויפוי כוח. רו"ח יגיש דוחות מס שנתיים למערכת Taxisnet ויוודא ניצול הטבות מס (כמו הנחת ENFIA על ביטוח).

1-2 שבועות רו"ח: 300-800 אירו/שנה | עו"ד: לפי צורך

05

בחירת חברת ניהול מקומית

בחירת חברה עם ניסיון במשקיעים זרים, מענה תוך 24 שעות, דיווח חודשי דיגיטלי, וחוזה באנגלית עם סעיף יציאה. ביתא נדל"ן ממליצה על שותפים מוכחים בלבד.

1-3 שבועות 500-2,000 אירו/שנה (ארוך) | 20%-25% (קצר)

06

הכנת הנכס והשכרה

התאמות קוסמטיות במידת הצורך, רכישת ביטוח נכס (חובה בהשכרה קצרה מ-10/2025), התקנת מנעול חכם לדירות Airbnb, ואיתור שוכר מתאים (כולל סינון קפדני).

2-4 שבועות ביטוח: 150-800 אירו/שנה | שיפוץ: לפי מצב

07

חתימה על חוזה שכירות ודיווח

חוזה שכירות מינימלי ביוון: 3 שנים. החוזה חייב להיות מדווח ב-Taxisnet. מומלץ לכלול סעיפי פינוי מואץ, ערבות בנקאית, והחלפת מנעולים בין דיירים.

1-2 שבועות עלות חוזה: 200-500 אירו (דרך עו"ד)

08

מעקב, דיווח וביקור שנתי

קבלת דוחות חודשיים מחברת הניהול (הכנסות, הוצאות, תחזוקה, תמונות), מעקב תשלומים באפליקציית הבנק, הגשת דוח מס שנתי, וביקור פיזי מומלץ פעם בשנה (עלות: 400-700 אירו).

מתמשך תשואה צפויה: 6%-9% שנתי