המסלול למשכנתא ביוון – 5 שלבים

1

AFM + פתיחת חשבון בנק

קבלת מספר מס יווני (AFM) – תעודת הזהות הפיננסית שלכם ביוון. בנוסף, פתיחת חשבון בנק מקומי לצורך העברות, תשלומי מיסים והחזרי משכנתא.

⏱ שבוע–שבועיים 💡 ביתא מסייעים בפתיחת חשבון דרך ספק צד ג׳

2

בחירת בנק ומסלול משכנתא

בחינת מסלולי המימון הזמינים למשקיעים זרים. נכון להיום, יורובנק הוא הבנק היחיד שמציע משכנתאות לזרים ביוון.

ריבית קבועה ריבית משתנה מסלול מעורב

⏱ שבוע–שבועיים 💡 ריבית נעה בין 3.5%–7.5% בהתאם למסלול ופרופיל

3

הגשת מסמכים ובקשה רשמית

איסוף כל המסמכים הנדרשים והגשת בקשה רשמית לבנק. חלק מהמסמכים דורשים תרגום נוטריוני לאנגלית או יוונית.

📄 הוכחות הכנסה

🏠 חוזה רכישה

🪪 דרכון + AFM

🏦 דוחות בנקאיים

⏱ 2–4 שבועות 💡 הכנסות ונכסים מישראל נלקחים בחשבון

4

שמאות ואישור עקרוני

הבנק שולח שמאי מוסמך להערכת שווי הנכס. במקביל מתבצעות בדיקות נאותות משפטיות. בסיום – אישור עקרוני למשכנתא עם פירוט תנאי ההלוואה.

⏱ 2–4 שבועות 💡 האישור העקרוני אינו מחייב עד לחתימה סופית

5

חתימה ושחרור כספים

חתימת חוזה המשכנתא בנוכחות נוטריון ועורך דין. לאחר החתימה – הבנק משחרר את הכספים, הנכס נרשם על שמכם בטאבו/קדסטר, והעסקה הושלמה.

⏱ שבוע–שבועיים 💡 נוטריון נדרש בחוק בכל עסקת נדל״ן ביוון