מה קונים ב-X אירו באתונה?

מדריך תקציבים למשקיע הישראלי | נתוני 2026

100K אירו
דירת 1 חדר לשיפוץ
שטח 50-60 מ"ר חדרים חדר שינה אחד מצב דורש שיפוץ
קיפסלי פטיסיה קולונוס
אסטרטגיה: שיפוץ + השכרה לסטודנטים
תשואה צפויה 6-8% לאחר שיפוץ
170K אירו
דירת 2 חדרים מוכנה למגורים
שטח 60-70 מ"ר חדרים 2 חדרי שינה מצב מצב סביר-טוב
נאוס קוסמוס פגרטי פיראוס
אסטרטגיה: השכרה לזוגות צעירים / Airbnb
תשואה צפויה 5-6% שוטפת
250K אירו
גולדן ויזה דירת 2 חדרים משופצת
שטח 70-80 מ"ר חדרים 2 חדרי שינה מצב משופץ / חדש
קוקאקי אקסרכיה גאזי
אסטרטגיה: גולדן ויזה + השכרה
תשואה צפויה 5-7% + ויזה
400K אירו
דירת 3 חדרים באזור מבוקש
שטח 85-100 מ"ר חדרים 3 חדרי שינה מיקום קרוב לים / פארק
גליפאדה איליסיה נאה סמירני
אסטרטגיה: משפחות / שכירות יוקרה
תשואה צפויה 4-5% + עליית ערך
600K+ אירו
פנטהאוז / דירת יוקרה
שטח 120-160 מ"ר חדרים 3-4 חדרי שינה מיקום נוף / מרפסת גדולה
קולונאקי ווליאגמני קיפיסיה
אסטרטגיה: שימור הון + שימוש עצמי
תשואה צפויה 3-4% + יציבות
מה קונים ב-€250,000 בערים אחרות?
אתונה
80 מ"ר
2 חדרים משופץ + גולדן ויזה
ליסבון
55 מ"ר
סטודיו בפרברים
מדריד
60 מ"ר
דירה קטנה מחוץ למרכז
מילאנו
45 מ"ר
סטודיו באזור שני
תל אביב
20 מ"ר
סטודיו זעיר בדרום
באותו תקציב של דירת חדר בתל אביבדירת 3 חדרים באתונה
+ תשואה גבוהה יותר + פוטנציאל עליית ערך + אפשרות לגולדן ויזה

מקורות: Spitogatos, Indomio, Bank of Greece Q3 2025 | נתוני השוואה: Idealista, מדל"ן | עדכון: פברואר 2026