ריזופולי - RIZOUPOLI
ריזופולי (Rizoupoli) היא שכונה שקטה ומבוקשת בצפון-מזרח אתונה, השוכנת בין פאטיסיה לאגליאו ונחשבת לאזור מגורים נעים וירוק. בזכות השילוב בין קרבה למרכז העיר, תחבורה נוחה ואופי שכונתי רגוע – ריזופולי מושכת משפחות, צעירים ומשקיעים המחפשים איכות חיים גבוהה במחירים נגישים יחסית לאזורים היוקרתיים של אתונה.
השכונה מתאפיינת באווירה קהילתית, רחובות מוצלים, ובשנים האחרונות נהנית מתנופת פיתוח עם עלייה מתמדת בביקוש לנדל"ן, בעיקר לדירות מודרניות בבניינים משופצים או חדשים.
אוכלוסייה
אוכלוסייה מגוונת – משפחות צעירות, תושבים ותיקים וסטודנטים.
שיעור שוכרים גבוה – בזכות נגישות מצוינת למרכז אתונה ולמוסדות חינוך.
השכונה מושכת גם משקיעים זרים המחפשים תשואה טובה.
סביבת מגורים מבוססת עם מוסדות חינוך, פארקים ומרכזים קהילתיים.
תחבורה
תחנת המטרו הקרובה: Ano Patissia (קו ירוק) – במרחק קצר מאוד מהשכונה.
גישה נוחה לשדרות Kifisias ו-Patission, המחברות את ריזופולי למרכז העיר ולצפון אתונה.
קווי אוטובוס מרובים לכל רחבי העיר.
חיבור מהיר לכביש המהיר Attiki Odos ולשדה התעופה אלפתריוס וניזלוס.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
אצטדיון אפסטרוס ניקוס גאליס (AEK Stadium הישן) – נקודת ציון היסטורית בלב השכונה.
פארק ריזופולי – ריאה ירוקה עם שבילי הליכה ומתקני ספורט.
חנויות, מאפיות וטברנות מקומיות לאורך הרחובות הראשיים.
קרבה לשכונות פופולריות כמו קיפסלי ופאטיסיה – מאפשרת גישה לחיי לילה, תרבות וקניות.
נדל"ן בשכונת Rizoupoli
מחירי דירות: €1,700–€2,600 למ"ר – בהתאם למיקום ולמצב הנכס.
שכירות חודשית: €600–€900 לדירת 2–3 חדרים.
ביקוש גובר לדירות משופצות ולנכסים בבניינים חדשים.
השקעות נפוצות: דירות למגורים קבועים, דירות סטודיו להשכרה לטווח קצר ובינוני.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
מיקום אסטרטגי – קרוב למרכז אך שומר על מחירים נוחים.
ביקוש יציב מצד שוכרים מקומיים וסטודנטים.
סביבת מגורים שקטה עם תשתיות טובות ומוסדות חינוך.
פוטנציאל השבחה בזכות מגמות פיתוח מתמשכות בצפון אתונה.
נקודות קריטיות למשקיעים
חלק מהבניינים ישנים ודורשים שיפוץ.
היצע מוגבל של דירות חדשות – תחרות על פרויקטים חדשים.
עלייה הדרגתית במחירים בשנים האחרונות.
חשוב לבדוק היטב את מצב הבניין ואת התכנון הסביבתי לפני רכישה.