מץ - METS
מֶץ (Mets) היא אחת השכונות האלגנטיות, השקטות והאמנותיות ביותר באתונה. היא ממוקמת ממש מדרום-מזרח למרכז העיר, בין השכונות פנגראטי ואיליסיה, וצמודה לפארק הלאומי ולאצטדיון הפנאתינאיקי המפורסם. מֶץ נחשבת לאזור בעל קסם מיוחד – שילוב בין אווירה בוהמיינית, ארכיטקטורה נאו-קלאסית, חיי תרבות עשירים ושקט נדיר בלב עיר תוססת.
בשנים האחרונות, השכונה הפכה ליעד מבוקש בקרב אמנים, אדריכלים ומשקיעים שמחפשים נדל״ן באתונה עם אופי, היסטוריה וקרבה למרכז התרבותי של יוון.
אוכלוסייה
אוכלוסייה מגוונת – אמנים, אינטלקטואלים, משפחות צעירות ותושבים זרים.
שיעור שוכרים גבוה – בזכות הביקוש לדירות מעוצבות וייחודיות במרכז אתונה.
קהל בינלאומי איכותי – רבים מתגוררים באזור לתקופות ארוכות.
אזור מבוסס עם מוסדות חינוך, גלריות ובתי קפה בסגנון אירופי.
תחבורה
תחנת המטרו הקרובה: Syntagma (קו כחול ואדום) – במרחק של כ-10 דקות הליכה.
תחבורה ציבורית נוחה – קווי אוטובוס העוברים ברחובות Ardittou ו-Mets.
גישה מהירה לשדרות Vasilissis Olgas ולמרכז אתונה.
הליכה קצרה לפארק הלאומי, לאצטדיון הפנאתינאיקי ולמוזיאון זאפיון.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
אצטדיון פנאתינאיקוס (Kallimarmaro Stadium) – סמל לאומי הממוקם בצמוד לשכונה.
בית הקברות הראשון של אתונה – אתר היסטורי עם פסלים ויצירות אמנות ייחודיות.
פארק זאפיון והגנים הלאומיים – ריאות ירוקות במרחק דקות הליכה.
בתי קפה, גלריות וסטודיות אמנות – סביב רחוב Αναπαύσεως והאזור המרכזי של מץ.
קרבה לתיאטראות, מוזיאונים ומוקדי תרבות של פלאקה ופנגראטי.
נדל"ן בשכונת Mets
מחירי דירות: €2,800–€4,200 למ"ר – בהתאם לגודל, נוף ולמצב הבניין.
שכירות חודשית: €900–€1,600 – דירות בוטיק מבוקשות במיוחד.
ביקוש גובר מצד משקיעים ותיירים ארוכי טווח.
השקעות נפוצות: דירות משופצות בבתים נאו-קלאסיים, נכסי Airbnb יוקרתיים, ופרויקטים של שימור היסטורי.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
מיקום מרכזי אך שקט – קרוב לכל מוקדי התרבות של אתונה.
שכונה עם אופי בוטיק ואותנטיות נדירה בעיר הבירה.
ביקוש גבוה לנכסים ייחודיים ומעוצבים.
פוטנציאל תשואה גבוה מהשכרות לטווח קצר ובינוני.
השקעה יציבה – אזור שמרני עם ערך נדל״ן יציב וצומח.
נקודות קריטיות למשקיעים
מלאי מוגבל – רוב הנכסים היסטוריים ובבעלות פרטית רבת שנים.
עלויות שיפוץ גבוהות בבניינים לשימור.
רחובות צרים ומעט מאוד חניה.
אזור תיירותי חלקית – מחייב ניהול נכסים מוקפד להשכרות קצרות טווח.