אניפיאוטיקה - ANAFIOTIKA
אוכלוסייה
אוכלוסייה מצומצמת – פחות ממאה תושבים קבועים.
רבים מהבתים משמשים להשכרות נופש ול-Airbnb.
קהל בינלאומי רחב – אמנים, צלמים ותיירים ארוכי טווח.
אזור שקט ובלתי ממוסחר יחסית למרות המיקום המרכזי.
תחבורה
גישה נוחה לתחנת המטרו Acropoli (קו אדום) ולתחנת Monastiraki (קו כחול וירוק).
מרחק הליכה קצר לכל אתרי התיירות המרכזיים של אתונה.
רחובותיה צרים להולכי רגל בלבד – אין גישה ישירה לרכבים.
תחבורה ציבורית, מוניות ואופניים זמינים בסביבת פלאקה ואקרופוליס.
מקומות מרכזיים ונקודות עניין
האקרופוליס – נמצא ממש מעל השכונה ומעניק לה רקע דרמטי וייחודי.
שכונת פלאקה – צמודה לאנפיאוטיקה ומציעה מסעדות, חנויות ובתי קפה ציוריים.
מוזיאון האקרופוליס – במרחק הליכה של דקות ספורות.
תצפיות מרהיבות על העיר מאזורי הגבעה והגגות של הבתים.
נדל"ן בשכונת Anafiotika
מחירי דירות ובתים: €5,000–€8,000 למ"ר – הנכסים הנדירים ביותר באתונה.
שכירות חודשית: €1,500–€3,000 – בעיקר ליחידות נופש באיכות גבוהה.
ביקוש קבוע מנופשים ותיירים מחפשי חוויה ייחודית.
השקעות נפוצות: בתים מסורתיים לשיפוץ, נכסי תיירות בוטיק ודירות נופש יוקרתיות.
יתרונות מרכזיים למשקיעים
מיקום אייקוני – בלב ההיסטורי של אתונה, מתחת לאקרופוליס.
ערך נדל"ן גבוה ויציב הודות לביקוש תיירותי מתמיד.
אזור שמור עם אופי ייחודי שאינו קיים באף שכונה אחרת.
השקעה עם פוטנציאל הכנסה גבוה מהשכרות לטווח קצר.
נקודות קריטיות למשקיעים
מלאי נכסים מצומצם מאוד – כמעט בלתי אפשרי למצוא נכסים למכירה.
הגבלות שימור מחמירות על שיפוצים ושינויים חיצוניים.
נגישות מוגבלת – אין חניה ודרכי גישה צרים.
מחירי כניסה גבוהים משמעותית בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.